第311章 地产新转向 (第1/2页)

“货柜码头？”杨文东皱眉说道：“包生，这件事的阻力可是非常大的，而且我们从中基本上没有什么收益的；
　　
　　码头是港府的核心利益，也是英资的核心利益，我们不太可能插手的。”
　　
　　港英时代，在明面上，港府是容许华资英资“公平”竞争的，但这也就是说说
　　
　　实际上大部分核心领域，特别是躺着赚钱的那种，都是英资控制的，比如港口、发电、航空、电话、金融等等。
　　
　　虽说有小部分垄断产业华资也可以参与，比如中巴、部分金融公司，但这些也是英资看不上或者漏掉的产业，等发现的时候华资已经成规模了，加上规模不大，再考虑维持“公平”原则，也就睁一只眼闭一只眼了。
　　
　　但如果这些领域华资做大，威胁到了英资，那就会被打压，比如银行。
　　
　　而港口，也是港英极为重视的，毕竟香港起家就是靠着港口周转贸易，且哪怕如今香港工业逐步发达，但也是需要依赖港口运输，可以说是躺着赚取所有华人辛苦的成果了，就算是杨文东，也是一样被吸了一点点血。
　　
　　只有到了80年代，内地站在了香港华资的背后，才有可能去分这一杯羹。
　　
　　包玉冈笑说道：“我知道，我也没想过要参与码头的利益，只是想到如果香港能够码头货柜化，那必然会刺激贸易，对航运产业，也是有着非常大的帮助的。”
　　
　　杨文东点点头说道：“这样来看倒也不错，可怎么推动？”
　　
　　包玉冈道：“我准备连通香港的几家船运公司，一起向港府提出建议，我们这么多人一起，港府肯定会重视的。”
　　
　　杨文东摇摇头说道：“包生，港府也不是傻子，集装箱如今已经在欧美开始出现，效果也非常好，你以为港府不知道吗？”
　　
　　包玉冈则回道：“杨生的意思是，黄埔、怡和以及太古三家码头背后的人会反对？”
　　
　　杨文东道：“这个不好说，利益太大了，而且不仅仅是资本，政府还要考虑很多人的就业问题，码头的工人数万，本身也都是狠角色，要是突然失业，你觉得这些人会怎么样？”
　　
　　包玉冈道：“货柜码头是个长期建设过程，不至于让他们全部立刻失业的。”
　　
　　杨文东笑道：“话是这么说，但一旦开始，这些人可能也会闹事，上万青年，港府估计可不敢随便折腾这种事。”
　　
　　包玉冈则道：“杨生说的这个，我也考虑过，但发展集装箱，也是大势所趋啊。”
　　
　　杨文东摇摇头说道：“是这样，但如何安稳的将香港的码头改成货柜码头，肯定是一件极为繁琐的事情，别说香港，就算英国的伦敦港，现在都没办法改。
　　
　　百万漕工，这句话可不是说着玩的，古代王朝都被这个牵制了。
　　
　　而且你别忘了，柏立基总督还有一年就要离开香港了，如果你是他，你会在最后一年的任期内，做这种得罪几个英资财团以及数万年轻人的事情？然后造福未来十年后的香港？”
　　
　　包玉冈顿了顿，随后道：“杨生说的很对，看来我得好好再考虑一下了。”
　　
　　杨文东又说道：“其实再等一年，等新总督来了，一般任期会有十年，他肯定也会想做一些大功绩的事情；
　　
　　而且集装箱货柜的推动，越到后面越容易，因为越多的地方用集装箱，那香港想要做贸易也必须投入，当官的都是喜欢润物细无声的被迫改革，而不是主动，这样出了事就是责任。”
　　
　　包玉冈倒是有些惊讶了：“杨生，看来你不当官，是可惜了啊。”
　　
　　“哈哈，随便说说，别当真。”杨文东笑了笑。
　　
　　看了某个名义，对于这些东西，他自然多了解了一点。
　　
　　对于货柜码头，他其实也早有布局，第一步就是先在周围囤地，如今葵涌那边，经济还是很一般的，各种地皮也不怎么值钱，购买一些旧楼物业或者以货仓名义购买地皮，成本都不高。
　　
　　等货柜码头立项之后，无论自己能不能拿下部分码头，但这周边地皮的价值，总会提高，且也可以长期享用货柜码头带来的经济效益。
　　
　　包玉冈点点头说道：“那就再等一年，这点时间倒也算不了什么了，到时候我们一起推动这件事？”
　　
　　“再说吧。”杨文东想了想，又道：“先就去参加毕业典礼吧。”
　　
　　以现在的情况，货柜码头越晚，对他越有优势，他并不急。
　　
　　“行。”包玉冈也看出杨文东有其他想法，也没再多问。
　　
　　下午，杨文东回到长兴大厦后，叫来了负责地产业务的郑志杰。
　　
　　问道：“最近家乐福的新店物业地皮收的怎么样？”
　　
　　郑志杰回道：“杨生，这3个月，我在港岛又收购了3块地皮，但是在九龙那边收购了7块，一共10块，都已经在开始建物业了；
　　
　　九龙那边的物业建的快，估计3-4月份就能开业，港岛这边的要慢一点。”
　　
　　“为什么？”杨文东反问道。
　　
　　郑志杰说道：“因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕、人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。
　　
　　但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建超市。”
　　
　　“嗯，行。”杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”
　　
　　“明白。”郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”
　　
　　杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那么容易。”
　　
　　别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。
　　
　　而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。
　　
　　“是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”郑志杰笑说道。
　　
　　“还是不能小觑的。”杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”
　　
　　服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。
　　
　　因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。
　　
　　最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身
　　
　　郑志杰笑道：‘好的。’
　　
　　杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”
　　
　　郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”
　　
　　杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。
　　
　　我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”
　　
　　地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。
　　
　　

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