第190章 合作成功与图谋巴士公司 (第2/2页)

郑志杰介绍说道：“这块地皮，我们准备建412个住宅，主打三个户型，一个1008尺，一个826尺，还有一个633尺。
　　
　　其中千尺的为4居室，其他为三居室，内部设计也都是按照利用最优化设计的，这几张就是平面户型。”
　　
　　“看起来还不错。”杨文东认真看了会，说道：“打算什么时候开始建？”
　　
　　千尺其实也就是90平米左右，600尺也就50平米出头，这样小的面积，在前世内地做成四居室三居室恐怕要笑死人。
　　
　　但这里是香港，就很正常了。
　　
　　再说，时代也不一样，就说改开之后的内地，其实人均居住面积也是非常小的。
　　
　　“下个月初。”郑志杰回答说道：“那边的地皮还需要稍微处理下，才能打地基，估计底层会在12月建成，所有房子，会在明年8月建成。”
　　
　　“那什么时候可以开始卖楼花？”杨文东再问道。
　　
　　做地产生意，最重要的就是卖楼花的时间，越早就越能回收资金，从而进入下一个项目，这样钱才能不断地生钱。
　　
　　郑志杰说道：“随时都可以，就是我们的楼盘如果还没开工，那很多人是不相信的，如果推出的时候卖不出去，被传媒一曝光就麻烦了。
　　
　　所以要等到差不多11~12月份，建筑开始动工的时候再开始卖楼花。”
　　
　　“也好。”杨文东点点头说道：“那就正好在11月之前，在楼盘边上，找个地方将样板房建好了，里面装修也要好一点。
　　
　　以后卖楼花的事后，再带着客户进去看看。”
　　
　　杨文东之前也去一些楼盘看过，那是一次有空的时候，就陪着林浩宇去买房的，也看到了这个时代地产公司推销的方法。
　　
　　几张纸在黑板上一挂，平面图就在上面，然后就是忽悠消费者去下订楼花了。
　　
　　虽然粗糙了点，但没有对比的情况下，消费者却也觉得是常态，该买的还是会买的。
　　
　　郑志杰笑说道：“我们要是这么卖的话，估计楼盘会被抢疯了。”
　　
　　“抢也没关系，如果真的火爆，那就涨价就行了。”杨文东也不在意。
　　
　　不是生活必需品，他并不在意多涨涨价，一切都是市场需求。
　　
　　房子虽然也是“吃穿住行”其中之一，可这里是指遮风挡雨的住处，不是港岛豪华地区的住宅、写字楼、商铺等等。
　　
　　郑志杰答应说道：“好，我们看第一次楼花的销售情况，销售的好，后面也就可以涨价了。”
　　
　　“嗯，行。”杨文东又说道：“注意装修这一块，这是我们以后品牌的卖点，这一块服务要做好，客户下订的装修，绝对不容许偷工减料。”
　　
　　“明白，杨生。”郑志杰回答说道。
　　
　　杨文东又问：“这段时间，有收购到合适的影院吗？”
　　
　　郑志杰摇头说道：“没有，港岛的影院很少有成交的，我基本上去问过了，没人愿意出售。
　　
　　现在我是将主要精力放在挑选合适的地方，买下地皮后，再建影院。”
　　
　　“好。”杨文东想了想，说道：“现在我们手上已经有了差不多十家影院了吧？”
　　
　　“对，港岛有两家，九龙那边有8家，有一家还在长兴实业的旁边。”郑志杰回答说道。
　　
　　杨文东问：“那这段时间是怎么运营的？”
　　
　　郑志杰说道：“我们还没有成立专门的院线，就是独立经营的，我挖了一些做过影院的人，让他们来管理，负责跟电影公司合作，引入电影。”
　　
　　杨文东点点头说道：“那行，就先挂在地产公司下面经营吧，等以后，数量更多一点了，我会专门将这些影院独立出来，成立一个院线公司。”
　　
　　目前他还没打算那么快进入电影领域，先将自己旗下的几个核心产业做稳定了再说。
　　
　　“好的。”郑志杰说道：“杨生，还有一件事，您之前让我去调查香港两家巴士公司的情况，我已经调查清楚了。”
　　
　　“哦，说来听听。”杨文东来了兴趣。
　　
　　巴士行业本身不算很赚钱，但却是掌控了香港的“行”，也算是小有影响力了。
　　
　　另外，巴士对于地产公司的帮助，是很大的，先不说这些巴士公司因为发展的早，在很多地方都有地皮。
　　
　　就是如果掌控了巴士公司，就可以轻松的增加路线，这对于地产买卖来说，是一个非常大的优势。
　　
　　“两家巴士公司，都是成立于30年代，其中九龙巴士由邓肇坚、雷瑞德、雷亮等人创立.”郑志杰逐步介绍着两家公司的情况：“中巴的创始人是颜成坤与黄旺财，”
　　
　　花了十几分钟，杨文东也算是大概了解了两家公司的情况，随后问道：“也就是说，这两家巴士公司，都会很快上市了？”
　　
　　“是的，港府已经在推动公共事业公司，必须要上市的政策。”郑志杰回答说道：“九巴是已经确定了明年上市，中巴还没有准信，但也就是最近了，不然他就可能会被剥夺独家经营权了。”
　　
　　“嗯，伱觉得我们能不能收购其中一家，获得控股权。”杨文东想了想问道。
　　
　　在原先历史上的80年代，中巴与九巴都被大资本看中，并发起了并购。
　　
　　原因很多，足以说明其价值，而自己如今穿越的时间的太早了，也不可能真的等到80年代再去争。
　　
　　如果连历史都不能改变，还叫什么穿越者，有好东西，自然要先想方设法拿到手再说。
　　
　　郑志杰也知道老板的目的，也没有惊讶，而是说道：“从目前我掌握的信息来看，九巴很难，中巴有这个可能。”
　　
　　“哦，为什么？”杨文东反问道。
　　
　　郑志杰分析说道：“九巴的创始人有5人，但他们关系较好，以后就算上市了，除非我们花他们无法拒绝的高价，才有可能购买到足够的股票。
　　
　　而中巴那边，虽然只有两位创始人，但其中一位黄旺财先生已经去世，他的股票交给了他的后人，中巴公司的管理权也在颜成坤颜家，两家矛盾也比较大，黄家也想争夺中巴的管理权。
　　
　　甚至有传闻，就是因为两家内部矛盾严重，才导致了中巴的上市时间一直无法确定下来。”
　　
　　“嗯，这倒是不错的机会，这种城堡，都是从内部更容易攻破的。”杨文东点点头，说道：“那就将目标定在中巴，中巴的总部与很多物业在港岛，目前来看意义也更大。”
　　
　　就巴士业务，九巴未来的潜力是在中巴之上的，因为九龙面积更大，未来人口更多，独家经营业务自然会更强，这一点，电力市场未来也会一样，中华电力会强于港灯。
　　
　　但香港最值钱的是地产，中巴与香港电灯在港岛经营多年，手中有着大量优质地皮，这才是地产公司更看好的。
　　
　　而香港的同行业两家专营公司，是不能被一个人控制的，二选一的话，杨文东也会选择中巴。
　　
　　郑志杰笑说道：“是的，我们长兴地产公司，既然定下来走高端住宅路线，那未来也会长期在港岛投资的；
　　
　　有了中巴的话，对我们地产业务也很有帮助。”
　　
　　“行。”杨文东又说道：“中巴上市时间还不知道，先想办法跟黄家的后人接触一下。”
　　
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